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【居明&新闻】周销量环比减46.3% 日光盘锐减去化率走低 黄陂、新洲再爆发

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【居明&新闻】周销量环比减46.3% 日光盘锐减去化率走低 黄陂、新洲再爆发

发布日期:2019-07-10 作者: 点击:

2019年7月第1周武汉房价走势

受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市大幅减少,去化率也大幅走低 ,同时供应和销量同向走低,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周大幅减少,约11个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,去化率走低日光盘仅一个,预计近期楼市推盘量有所放缓,销量增长乏力。

周销量环比减少46.3同比增129.7%  远城区占比增大拉低住宅均价

2019年7月第1周(7月1-7月7日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交5101?#20303;?#21478;成交限价及保障房等127套,办公及商业等非住宅1322套,环比减少46.3%,与去年同期2221套相比增长129.7%;当周均价14705元/平米,环比下跌2.1%房价小幅回落;受四新、关山、白沙洲片等主城成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨4.7%。

从市场集中度?#32431;矗?#21463;供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅上升 。黄陂领先全市各片区,成交861套,其中清能正荣府成交228套中南拂晓城成交126?#20303;?#29255;区成交均价较上周上涨2.6%;新洲成交713套居第二位,主要成交项目中粮孔雀城问津2期成交375套北辰孔雀城航天府备案117套;四新片成交588套居第三位,主要成交项目广电兰亭盛荟成交554套为当周销冠。总体?#32431;矗?#26412;周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的,42.3%,前十项目成交占比49.3%,集中度小幅上升。

11盘开盘加推1盘日光、日光盘锐减去化率走低 黄陂、新洲再爆发

本周供应和推盘量较上周锐减,有11个楼盘开盘加推,除碧桂园海昌克拉公馆公寓外其他均为住宅产品,住宅仍以刚需盘为主,其中有沌口片越秀逸境东西湖华星融城、二七后湖片伟鹏万科御玺滨江、光谷南平安御苑汉阳?#34892;?#21306;钰龙旭?#22253;?#23707;等主城区;黄陂临?#38556;?#24311;汉南航城丽都锦深汉南公馆、新洲华发中城中央公园等远城区楼盘加推。此外,本周无新盘上市,房源中5个为毛坯盘;仅碧桂园云境等1盘“日光?#20445;?#26085;光盘锐减,去化率大幅走低。

此外,沌口片;、东西湖、二七后湖片等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是黄陂,新洲、东西湖、沌口片等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年7月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘?#36164;?/p>

华发中城中央公园

新洲

7月5日

约90%

144

越秀逸境

沌口片

7月3日

约85%

99

航城丽都

汉南

7月6日

约65%

179

伟鹏万科御玺滨江

二七后湖片

7月7日

约45%

146

华星融城

东西湖片

7月7日

约88%

256

钰龙旭?#22253;?#23707;

汉阳?#34892;?#21306;

7月3日

约85%

340

平安御苑

光谷南

7月6日

约90%

116

锦深汉南公馆

汉南

7月7日

约80%

276

临?#38556;?#24311;

黄陂

7月6日

约65%

136

碧桂园海昌克拉公馆

东西湖片

7月3日

约40%

435

碧桂园云境

光谷新?#34892;?/p>

7月6日

100%

176

从当周成交前十?#32431;矗?#28909;销项目大多位于主城区,主城区主要集中在四新片、关山片、白沙洲片和二七后湖片等区域,远城区主要集中在黄陂和新洲,而价格则大多在6864-24000元/平之间。

2019年7月第1周武汉商品住宅成交?#36164;齌OP10:

楼盘名称

所属片区

成交?#36164;?/p>

广电兰亭盛荟

四新片

554

中建大公馆

关山片

499

中粮孔雀城问津2期

新洲

375

东原启城

白沙洲片

265

清能正荣府

黄陂

228

福星惠誉福星华府

二七后湖片

150

中南拂晓城

黄陂

126

北辰孔雀城航天府

新洲

117

招商一江璟城

青山

103

天纵御府

黄陂

99

近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,?#20063;?#20998;银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。深圳出台政策新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%,武汉则出台新的物业管理条例,8月1日起武汉统一调整物业费,表明2019下半年政策仍然趋紧,武汉调控进入查遗补漏阶段。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

中城新时代

7月上旬

12、20、21号楼

99-132平

杨?#27721;?#30036;

7月中旬

12、13号楼

89-118

建发金茂玺悦

7月15日

6号楼

104-130平

保利香颂

7月中旬

D1至D7、H1至H6号楼

175平

华发阳逻金茂逸墅

7月中旬

18、19和25号楼

96-136平

中建?#35745;?#28572;郡

7月中旬

5、8号楼

99—129平

万?#24179;?#22495;学府

7月中旬

1号楼

118-140平

奥山首府

7月20日

5号楼

108-124平

从近期预售及房企动向?#32431;矗?#26412;周推盘量如见,后期供应将有所减少,据不完全统计,近期青山片杨?#27721;?/a>畔、四新片保利香颂、南湖片万?#24179;?#22495;学府、新洲华发阳逻金茂逸墅、黄陂中城新时代、江夏建发金茂玺悦等多个楼盘加推开盘。总体?#32431;矗?#24320;发商推盘速度有所放缓。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化?#32431;矗?#36817;期刚需盘供应量大幅加快,其中东西湖片、四新片、青山片等多个主城区及黄陂、汉南 、新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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