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3大不限购区域PK,买哪里最好?

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3大不限购区域PK,买哪里最好?

发布日期:2019-05-30 作者: 点击:

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从武汉市逐渐开始恢复限购政策以来,不由得说,过去是没钱买房,但现在,是有钱也买不到房。在这样的背景下,出现了大批不限购不限贷的公寓,而不限购的区域都是远城区,因此会有购房者想去够买不限贷不限购的公寓。


的确,主城区的公寓不论是交通还是商业方面,都比那些不限购的远城区要好的多,但为满足购房者多样的需求,还是有必要讨论一下,不限购区域间的优缺点,以供购房者参考。


?#30830;?#26512;公寓的优缺点。公寓即为商住公寓,产权一般只有40年,而且绝大多数公寓是不能落户,不带学区位的,买了公寓只能够自己使?#27809;?#32773;租给别人使用。另外在费用方面,商业用水用电要高出居民用水用电一倍多,物业费也很高。因此对于刚需而言,更推荐不限购区域的住宅。


武汉的不限购区域主要是处于较偏的远城区,蔡甸、汉南和新洲3区全区都属于不限购区域。东西湖区、江夏区和?#26399;?#21306;部分区域(如?#26399;?#27721;口北、前川、横店等,江夏区五里界、郑店、金口等)也属于不限购区域。


虽一说到远城区,不少购房者便打了退堂鼓,但如今的远城区早已不再是?#32972;?#30340;远城区了。新洲区的地铁阳逻线早在18年就建成通车了;而蔡甸区的蔡甸线也预计将在今年9月开通;连接汉南、经开、汉阳的地铁16号线也已进入了全面建设中,远城区已经进入全面爆发期。


下面重点分析蔡甸、汉南和新洲三大不限购区的现状。


一、蔡甸:置业者认可度极高的非限购区


纵观武汉的所有的不限购地区,蔡甸区可以说是综合条件比较好的1个区域。不仅有即将开通的蔡甸线,还有知音湖、后湖等自然景观资源,又因中法生态新城的入驻,让整个片区都焕发出新的活力,也吸引了很多知名房企及购房者。


蔡甸区可以说是目前武汉购房者认可度极高的不限购区域,而区域内几乎所有楼盘都带精装销售。蔡甸城区的房价一般不高于7000元/平,外加2000元/平装修。综合来看,蔡甸区是离主城区不太远的一个非限购区,而且区域内楼盘价格相对?#31995;停?#22240;此市场热度较高。


二、新洲:阳逻凭实力成新洲首选置业区


随着21号线的开通,新洲区阳逻逐渐?#24674;?#26195;。随后阳逻着重突出包括航天产业板块、阳逻核心港区板块、武汉绿?#20219;行?#30340;创新创业板块和阳逻之心的四大产业板块的建设。且直达武汉天地的江北快速路,也实现了全线通车,大大提高了主城区之间的联系,并规划有地铁新港线。而商业上,新洲万达广场签约开建,阳逻?#34892;?#21307;?#21644;?#36164;近1.3亿元建设的住院综?#19979;?#20063;已开工。



新洲片区分为邾城、阳逻、双柳几个小的版块,其中邾城作为新洲的行政?#34892;模?#19982;武汉天地之间距离约50公里,距离武汉主城区太远,一般不作为大家的购房考虑对象。


阳逻属于新洲的开发区,也是新洲区中距离武汉较近的?#24674;茫?#26159;目前新洲片区中最火热的楼市版块。双柳作为阳逻港口新区,刚刚启动开发,知名度还不高。因此我们一般也只会去关注阳逻版块。阳逻片区的主要购房者还是以新洲本地人为主,近年来随着阳逻利好规划不断,也吸引了一部分的刚需。


三、汉南:依托经开发展,恐后劲不足


汉南因远离?#34892;?#22478;区,也曾是武汉经济实力相对弱小的片区之一。到了2013年,为加快推进国家先进制造业?#34892;?#21644;武汉大车都板块建设,经批准武汉开发区托管汉南实施一体化发展。


直至2018年,武汉经济总量接近1.5万亿,武汉经济技术开发区(汉南区)生产总值规模在武汉市14个区(开发区)?#20449;?#21517;第一。


近年来,武汉开发区汉南片区驶入快车道,各方建设不?#20808;?#24471;?#40644;?#24615;发展,相继建成汽车零部件产业园、通用航空机场、汽车滚装码头等交通设施,对汉南区域经济社会发展是一个重大利好。


汉南依托于经开发展,有一定产业规划,但整体的产业现状还是比较薄弱。区域还处于起步阶段,现阶段人口并不多,配套也不足,还需要等待。


汉南曾经基本以带装修销售的楼盘为主,均价在9300-9500元/平,目前由于市场下行,出现了大批毛坯盘,目前属于毛坯和带装修均有的情况。目前的毛坯楼盘有新城庭瑞君悦观澜7700元/平,华发中城峰景湾7700元/平。



四、总结


武汉不限购区域内的供应量比较充足,其中在非限购区域中,在售楼盘最多是蔡甸区。3个不限购区域,比较推介蔡甸区。因为蔡甸区在售楼盘较多,选择?#27573;?#36739;大;?#20063;?#30008;距离主城区较近,如果在主城区上班,通勤时间将会较短。3个不限购区域,各有优劣势,如何抉择由购房者?#23548;市?#27714;而定。


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