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六月楼市不“中暑”,购房者却“潜水”观望

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六月楼市不“中暑”,购房者却“潜水”观望

发布日期:2019-05-30 作者: 点击:

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一、今年楼市“小阳春”的热度有多高涨?

截止5月份,全国50大热点城市合计卖地收入1.22万亿元,同比上涨1.2%,年内首?#38382;?#29616;了同比上涨。其中,45个城市年内卖地收入超过百亿元,杭州最高为947亿元,北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市超过300亿元。

与此同时,“抢房”的消息此起彼伏,南京某楼盘退了一套房,?#35895;?#26377;19个人报名要买,杭州两三千人摇号两百多套房,中签?#23454;?#30340;可怜,在苏州,全款甚至都买不到房,还要托关系。

也有人在担心房地产会不会就此“由春入夏”,但是,这种担心是多余的。

二、六月,哪怕天气再燥热,楼市也不会“中暑”

首先,调控加码的大幕已经落下。5月份,佛山、苏州、大连、南宁4个城市因为房价过热被预警,加上4月的6个城市,现在已经有10个城市“被预警”。

同样也是在5月份,作为上半年楼市的“明星城市”,苏州调控三重加码,先是在高新和园区限售3-5年,其次又调低了土拍的限价,幅度近20%,近日又召开座谈会,明确全年房价涨幅不得超过%,如果不及预期,不排除7月份继续加码调控的可能性。

其实,在4月份,调控收紧的步伐已经很明确了。仅一个月时间,各地发布的楼市调控政策就达到了60次,涵盖了公积金门槛、限售、限贷等多种措施。

其次,购房者的热情在退却。?#23665;?#37327;是市场的风向标,数据显示,2019年第21周,全国10个重点城市新建商品住宅?#23665;惶资?#20026;17683套,环比下跌达21.10%。10个重点城市二手住宅?#23665;?7582套,环比第20周下跌8.83%。

基于这些数据,做一下假设,如果2019年货?#19968;?#23433;置比例下降至30%,按照2015-2017年货?#19968;?#23433;置套均去库存85.1平、商品房购买率70%计算,今年的销售和新开工面积,会较2018年下降达63.15%、42.67%。

这不由得思考,为什么?#23665;?#37327;下?#25285;?#20154;们的热情减退了?其实原因也不难理解,现在购房者都在“水里泡着”,不愿意上岸。

三、多半购房者将“潜水”观望

把房地产比作陆地,购房群体现在就是在水里一边游着,一边观望,“小阳春”吸引了一批人上岸,六月份到了盛夏,如果轻?#20303;?#19978;岸”买房,很容?#20303;?#20013;暑”,还不如自得其乐,未来还有更多选择。

以下有几种常见的心态。

第一,“岸上”太热,不如退后一步,以静制动。一边是房价过热,一边是调控加码,楼市回温没问题,回暖?#37096;?#20197;理解,但是热过头了,必然会迎来更多“枷锁”,此时买房,限售多年不?#25285;?#25509;盘的人也越来越少。即便是刚需,不考?#28508;?#29616;的问题,年初行情低迷的时候不买,现在也不会非要追高买。

第二,在“水里泡着”不长久,迟早要上岸,但不是现在。对于没有买房的人?#27492;担?#19968;直瞧着楼市观望,确实不是长久之计,但“后发制人”往往会握有更大的主动权,五月份和六月份并不是好时机。

回顾2018年的楼市动态,调控措施需要一定的时间,市场?#25293;?#20570;出反应,而土地市场、新房和二手房市场,都需要再等一?#38382;?#38388;,才会有更好的机会出现。所以购房者现阶段的选择多半是在“水里”多待一会。



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