内页banner

居明新闻

联系我们

武汉居明房地产顾问有限公司

Tel:027-87688821   027-87688875            

E-mail:[email protected]

Add:武汉市东湖高新区光谷软件园C3—303室   

Web:www.iyswe.com

备案号:鄂ICP备15006305号



住宅价格上涨趋势未变,需谨慎市场大幅波动

您的当前位置: 首 页 >> 居明新闻 >> 行业资讯

住宅价格上涨趋势未变,需谨慎市场大幅波动

发布日期:2019-05-26 作者: 点击:

6b149a8564ff9d83f486a7ef3e12124.jpg

近日,住宅价格上涨趋势未变,而防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%。

在经历了2017年“最严调控年”之后,2018年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。2019年,货币政策继续放松?#30446;?#38388;逐渐缩小,对楼市的刺激作用比较有限,加之“房住不炒、因城施政”的调控思路并未发生改变,预计2019年房地产市场销售回落,投资增速放缓,行业平稳调整的趋势不会发生实?#24066;?#36716;变。

一、发挥城市政府的主体责任,实行局部试探性微调

2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行?#30340;?#22806;部需求因素的影响下可能适度放松。

房地产调控政策基调为:维稳、分化、放权。健康平稳发展是房地产市场重中之重;房地产调控政策分化是大势所趋;“一城一策”则体现了政策的灵活性,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。

预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

不同城市的市场运行结果将明显分化:一二线城市以保?#32454;?#38656;和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

2018年12月19~21日,中央经济工作会议用66个字定位了房地产市场:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

在2018年的政府工作报告中将落实城市主体责任进一步明确,意味着地方政府调控房地产市场的自主权力进一步扩大。如果说“因城施策”带有中央定调的意味,那么地方政府在房地产调控过程中提出“一城一策”则体现了政策的灵活性。

强调“一城一策?#20445;?#26356;加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同,城市政府根据?#23548;是?#20917;制定政策,承担调控的主体责任。

除了限制市场需求的行政性措施和市场管理权限之外,作为地方税种的房地产税?#37096;?#33021;将是落实城市主体责任的一个重要手段。

二、2019年房地产开发投资面临较大回调压力

2018年1~12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。虽然2018年全年房地产开发投资依然保持高速增长,但增速比前11个月回落0.2个百分点。

从不同城市看:2018年一线城市投资增速稳步回升,2019年有望?#26377;?#36825;一趋势;二线城市投资低速徘徊,年底市场热度明显提升;三四线城市2018年投资增速不断放缓,2019年仍将面临较大的回调压力。

总体来看,投资增速放缓主要受两方面因素影响。

一是政策因素。在2018年房地产市场整体调控政策不放松、各地调控手段不断升级的背景下,?#34892;?#25151;企投资明显乏力。

二是融资环?#22330;?#34429;然在2018年第四季度市场流动性有了较为明显的?#33322;猓?#20294;对于房企的直接拉动作用仍有限,从而导致了房企投资增速放缓。2018年下半年以来,土地拍卖市场持续转冷,企?#30340;?#22320;态度普遍谨慎,底价成交、流拍频现。

鉴于市场下行压力不断积聚,商品房销售面积、土地购置面积增速双双下滑,将显著抑制企业新开工意愿,短期内新开工面积将进入下行通道,年内不排除步入负增长区间?#30446;?#33021;性。

展望2019年,蓝皮书报告课题组认为,由于房地产市场销售回落,土拍市场转冷,新开工意愿不足,全年投资增速将面临较大回调压力。

三、防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标

2019年商品住宅市场应关注以下三个问题。

一方面,住宅市场去库存基本成功实现预期目标。蓝皮书显示,2018年住宅投资和住宅新开工面积实现较快增长,而竣工面积增速大幅下?#25285;?#32467;果施工面积持续增长。

从销售看,现房销售持续大幅下?#25285;?#36825;?#25176;?#25104;一个剪刀差,即竣工增长放缓,部分城市现房库存偏低,2019年预测销售面积明显大于竣工面积,可售面积将进一步减少,可能对房价上升产生更大压力。应在相应城市增加和加快住宅供给。

另一方面,因城施策?#22836;?#31867;调控实施效果开始显现。2018年各地出台450余项调控政策,说明因城施策?#22836;?#31867;调控已经深入?#24179;?#27491;是因城施策,使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明显变化,其中有很多新的态势需要进一步调研和跟踪研究。

中央提出的构建房地产长效机制虽然是有一个过程,但其紧迫性也是显而易见的。因此,因城施策是房地产长效机制的重要?#26041;冢?#22240;城施策?#22836;?#31867;调控的成功?#23548;?#23558;有力?#24179;?#38271;效机制的形成。

住宅价格上涨趋势未变,防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,这是全国平均水平。

可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。



0510ad7e67876cfb6f73aa83a37bfba.jpg


本文网址:http://www.iyswe.com/news/486.html

在线?#22836;?/span>
分享 一键分享
?#38431;?#32473;我们留言
请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
姓名
联系人
电话
座机/手机号码
邮箱
邮箱
地址
地址
阿尔萨德vs帕克塔科
时时直播自由的百科 阿拉德之怒官网下载mg 吉林省福彩3d开奖结果 齐鲁风采开奖 内蒙古时时走势全图 热门棋牌大厅 新疆时时结果表 天天分分彩预测 新时时兑奖 万宝娱乐是私彩吗 PK10开奖 秒速时时彩哪里开奖的 pk10冠军四码规律破解 双响财神捕鱼机 极速赛走势图网址 黑龙江高德林现状