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20多个日光盘 武汉4月楼市和土地双升温 看涨?

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20多个日光盘 武汉4月楼市和土地双升温 看涨?

发布日期:2019-05-05 作者: 点击:

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回顾2019年的4月,在当前调控政策并未放松的前提下,武汉楼市和地市双升温,当月日光盘达20多个,让人仿佛看到武汉楼市的春天又在自然生长。

1、4月武汉楼市有“三多”

取证多、推盘多、日光多。常规的“金三银四”并不适用于2019年。今年4月,武汉楼市特点明显,呈现“三多”——取证多、推盘多、日光多。整个4月武汉楼市共取得89张预售证,其中54个楼盘在4月开盘或加推,其中22个为日光盘,日光盘占比约为40.7%。特别是4月第4周的数据,有20盘开盘加推,其中10盘日光,日光盘占?#20219;?#25104;,多为刚需楼盘,去化?#39318;?#39640;。

碧桂园生态城东境开盘现场

碧桂园生态城东境开盘现场

从4月份武汉楼市的开盘价格看,部分楼盘最新一期开盘均价比上期有所?#32454; ?span style="text-indent: 2em; caret-color: red;">比如东西湖金地北辰阅风华北辰蔚蓝城市江夏鹏湖湾新洲红星天铂、新洲的孔雀城航天府滨江苑经开地铁盛观尚城等均上涨了300-500元不?#21462;?/span>另外,从近期预售及房企动向来看,武汉五月仍保持较高供应量

近期将有汉阳?#34892;?#21306;远洋东方?#21576;?#30028;观和福星惠誉汉阳城、东西湖片金地悦海湾和融创观澜府、新洲红星天铂、光谷南湾郡北岸公馆等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将再度加快,5月武汉楼市销量回暖迹象或可?#20013;?/p>

2、土地市场躁动

龙头房企搅热一池“冷水”

2019年第一季度,武汉市共成交土地21宗,成交土地面积125.79万平方米,同比减少63%;累计成交价213.07亿元,同比减少47%,整体市场表现平淡。

然而进入4月,武汉土地市场迎来翻盘。即使在全国土地市场中,武汉都抢眼。这主要表现在:一是地块供应?#30475;螅?#21576;现车轮战轮番上演。4月武汉土地市场前后进行5场土拍,共?#24179;?#29260;29宗地块,总计出让面积264.30万方;二是成交金额大,龙头房企大手笔。4月武汉市土地市场累计成交价超过338亿元,比第一季度成交总额还大。就4月下旬,短短一周时间(4月22日-28日),以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元,创下2年来新高,环比上涨134%。这其中,武汉土地成交金额超过311亿元。

武汉巨额的土地成交金额,主要归因于龙头房企大手笔拿地和高溢价抢地。其中,融创两天狂揽5宗地,耗资188亿元居首;美的置业,继4月23日以总价28.57亿元竞得武汉P(2019)028号地,溢价率73%;25日又以25.22亿元总价及8.5%配建比例摘得武汉P(2019)036号地块,溢价率57.7%。这些龙头房企近乎“疯狂”的拿地行为,是将武汉视为争夺的“主战场?#20445;?#24819;将其作为战略性城市布局。

而这轮土地回温,与2018年多宗地块流拍、延拍的?#32622;?#30456;比,可谓终于搅热一池冷水。这或许也是带动近期楼市热度走高、助推去化率的原因之一。

3、调控短期不会放松 

后期小幅波动运行

纵观全国楼市,4月19日,中央政治局会议重申“房住不炒?#20445;?#39318;次明确“长效调控机制?#20445;灰约?#38543;之而来的住建部的“稳地价、稳房价、稳预期”的信号;自然资源部对住宅用地进行的分类调控等,这些不管是在政策层面,还是在行动力上,政府部门都表现出?#23435;?#23450;楼市的决心。只是不排除在“因城施策”的政策精神指导下,对部分区域和细分市场进行差别化微调的可能性。

此外,造成近期武汉楼市上涨的,还有可能是楼市运行规律的影响近几年中国各线楼市分化显著,房地产周期各有不同。一般规律是:二线城市行情滞后于一线城市,三线城市又滞后于一二线城市。

目前,一线楼市已经经历了一轮短暂升温,正在逐渐回归常态,武汉滞后于一线,属于超强二线城市,一旦购房需求被释放、小幅补涨之后可能也将回归平?#21462;?span style="caret-color: red;">而且,因为整体经济发展环?#24120;?#25151;地产调控政策等因素的关系,未来投机炒房的热?#26085;?#22312;逐步降温,想要大涨,?#21344;?#19981;大。所以,预计短期内武汉房价还是会小幅波动运行


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