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武汉楼市怪现象:有些不愁卖,有些卖不动

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武汉楼市怪现象:有些不愁卖,有些卖不动

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

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有人说,现在房子不好卖,特别是二手房,挂几个月都卖不出去。

有人说,现在房子才难买,都参加两次开盘,都还没有买到。

到底谁对谁错?

其实都没有对,也都没有错。

楼市走势,与政策、货币、供需、土地、人口、资金链等诸多因素有关。

其复?#26377;?#23548;致很多人常常是窥一斑,而不知全豹。

这其中有?#29616;?#30340;局限,也有一厢情愿式的想法。

比如对于当下楼市,有人持着看低楼市的态度。

这些人群特别留意那些“房产税开征、开盘卖不动、开发商送优惠”等信息。而今日头条这样的信息流平台,是通过一套算法来研究你的阅读兴趣。你越?#19981;?#30475;某类信息,它就更多推送某类信息。久而久之,你获得都是你所希望的信息,这些信息又进一步印证你的“判断?#20445;?#35753;你越发认为楼市不行。

同样,陷入“信息孤岛”的还有那些看高楼市的。

武汉楼市是供需两旺,而不是供不应求,如果是刚需,通过刚需优先政策,多参加两次,买到的概率其实很大。

楼市并不是大家看到的某一方面。当前,武汉楼市正在两极分化,很多时候大家看到的只是一面,切忌不要把片面当全面,请理性看当前楼市。

这些不愁卖的楼盘

纵观?#33322;?#20197;来的武汉楼市行情,我发现,以下几类是不愁卖的:

1、卖毛坯的

当前,毛坯房在楼市属于稀罕物,有的从一开始就是卖毛坯,有的是精装修卖不动改毛坯。毛坯房的优势在于首付门槛低,对于一个普通购房者来说,首付资金一下子少一二十万,可以说是非常有吸引力的。因此可以看到,当前武汉楼市,那些卖毛坯的楼盘,始终是当前购房者着重关注的。比如杨汊湖的福星华府、四新的城市四新之光、花山的联投花山郡

2、比片区新盘价格低的老盘

很多人不解,为什么白?#25345;?/a>的东原启城保利上城为什么那多人买,毕?#24618;?#36793;的状况大家去了都看得到。很多时候,性价比都是比较出来的。不是说这两个楼盘多好,是因为这两个楼盘的价格,与卖16000的万科云城一比,低2000左右,购房者都是理性的,自然会?#20204;?#21435;投票。

接下来很多新房供应?#30475;?#30340;片区,都会出现类似情况。卖了两三年的老盘,由于早期地价相对?#31995;停?#24182;且这两年一直限价,明显比地价高的新盘有相当价格优势。今年年初我就提醒大家了,这样性价比高的老盘,一定要珍惜。

3、一二手价格倒挂大的

最典型的如恒大常青花园。恒大常青花园新房15800(带装修),而周边差不多的二手房,目前价格很少听到有低于2万的。

这种一二手价格倒挂,在逼迫二手房?#23548;?#21516;时,也在不断凸显新房的价格优势。所以我们可以看到,即便常青花园的所有房源都纳入刚需优先范围,但是即便是刚需,也不是说摇一次号就笃定买得到的,究其原因,还是很多刚需认可其价格和配套,想买的刚需确实比较多。

4、占据独特资源的

稀缺资源,在什么样的楼市行情下,都有其稀缺性。如果按照物以稀为贵的守则,那稀缺资源要卖高价。谢天谢地谢调控,这些占据稀缺资源的房子,虽然价格不便宜,但是还不至于卖天价,够?#36824;?#20080;得起的人还是不少的。

比如占据学区资源的武汉天地,45000的价格不便宜,但是从马哥粉丝反馈来看,想买的人不少。比如占据一线江景资源的二七江景房,目前可买的房源其实并不多。

综上所述,以上这些楼盘的?#35748;?#26159;积极响应调控政策的结果,也得到了购房者积极回应。买卖双方形成了良好互动,很多购房者买到了性价比高的楼盘,而开发商加快了资金链周转。

这些卖不动的楼盘

愁卖的楼盘,并不是说这些楼盘一套房子都卖不动,而是相对于大家理解的?#35748;?#36824;是有距离的。准确来说,这些楼盘属于“平销?#20445;?#24182;且具体到一些楼盘?#25346;?#20855;体分析。

1、户型大的

户型大,有两个弊端,一是总价高,首付购房门槛高;二是很多人担心以后买的人少,房子不好卖。

户型太大不好卖,这在关山大道的保利时代表现的?#20219;?#38598;中。前不久他家开盘,?#34892;?#25143;型卖得很好,不少想买的人还没买到。而他家大户型缺没有卖完,只要想买都能买到。你说,保利时代这算是?#35748;?#36824;是滞销?我想,任何其中一种说法都是片面的。

2、总价高的

户型大会导致总价高,单价高?#19981;?#23548;致总价高。对,我说的就是那些大家俗称的“豪宅”。最近去看“豪宅”楼盘的朋友会发现,好像售楼部也没几个人。其实这实属正常,现在不少“豪宅”采取?#25226;?#36164;看房?#20445;?#26412;身就排除了很多“挂眼科”的人,再说豪宅本身就不靠走量,没有哪个项目说开盘就卖完,挺着价格慢慢卖是常态。

3、三环外的

三环外是非常宽广的区域,有限购区,也有不限购区。其实归根结底还是看价格,价格好就好卖,价格高自然卖得一般。

并且,三环外还有个与三环内很不一样的地方是,三环外的新盘正如雨后春笋般入市。特别在阳逻、汉南蔡甸五里界等非限购区,新盘竞争非常激烈,所以大家看到这些区域的楼盘都在想尽心思拿出各种“小恩小惠”“讨好”购房者。你拨开这些优惠仔细看,其实没占到多少便宜。


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