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百城住宅均价涨幅 连续12个月同比收窄

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百城住宅均价涨幅 连续12个月同比收窄

发布日期:2018-08-31 作者: 点击:

       在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。

       数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方?#20303;?#24403;前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方?#20303;?/span>

       同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

      易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;分析认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。?#27604;?#20174;近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

      从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方?#20303;?#20540;?#31859;?#24847;的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。

      7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。?#26174;?#36827;分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频?#23548;?#30721;和“打补丁”的原因。

      从城市个数来看,7月受监测的100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月的74个有所增加。1-7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

      整体来看,7月百城住宅均价同比增幅继续收窄,体现了政策效应。但从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。?#26174;?#36827;表示,这也说明虽然部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨,这是市场风险点之一。

  “2018年第三季度房价反弹风险值得防?#19969;?#23588;其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”?#26174;?#36827;进一步认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。


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